中和左岸重劃區遠雄  中和買屋 / 中和買房 - 中和區｜遠雄PARK ONE黃金稀有豪宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：105.27 萬/坪
地址：新北市中和區中原三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄PARK ONE
格局：開放空間
總坪數：21.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.08 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：5.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2620 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光復國小,光復高中
鄰近公園：風之公園,光之公園
生活機能：埔墘市場、家樂福、大潤發、COSTCO
附近交通：64快速道路、新北環快
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

中和區｜遠雄 PARK ONE 店面物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地點: 鄰近捷運環狀線中原站（步行約 6 分鐘），且連接新北環快、64 號快速道路，進出北市及大台北區域極其便利。社區熟度: 為大型造鎮項目，入住率超過九成，住戶人口數近 9000 人，提供穩定的在地消費基盤。商業氛圍: 中原商店街已形成规模，周邊包含診所、補習班、寵物店、餐飲等多樣化商家，人流聚集效應佳。房屋條件: 屋齡僅 9 年，建物維護狀況尚新，且享有高綠覆率與低密度規劃的優質環境。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻: 總價約 2298 萬，單價逾百萬，對於一般購屋者而言資金壓力較大。停車問題: 標的不包含車位，僅有社區訪客臨停名額，若從事零售或餐飲業，顧客停車便利性將是挑戰。用途限制: 資料顯示登記用途為「住家用」，型態雖標註為住辦，實際經營店面前仍需確認是否符合當地消防及法規規定。
機會 (Opportunities)	長期投資: 社區內生活機能成熟，適合開立便利店、藥局、美髮美容或輕食餐飲等需求性強之店鋪。區域增值: 中和左岸生活圈持續發展中，隨著更多企業與廠辦進駐（如鄰近華固五星級科技廠辦），將進一步帶動周邊就業人口與消費力。租賃收益: 目前已有成功招商案例，顯示該處具備穩定的租金回報潛力。
威脅 (Threats)	市場波動: 店面型態的資產價值相較於住宅較易受景氣循環影響。競爭加劇: 周邊同類型店面或新建案若陸續推出，可能增加市場供給量，進而影響租金行情。營運風險: 住家用轉商用仍可能有鄰里抗爭風險，且社區訪客停車名額有限，高峰時段車流壅塞可能阻礙顧客光顧。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確投資規劃者考慮

此物件位於中和中原街商圈核心位置，具備極佳的交通動線與穩定的在地消費人口，對於尋求長期收租或經營社區型商戶的買家而言，是一個值得投入的機會。遠雄公園一號社區的高入住率確保了客源基礎，且周邊生活機能完善（如樂華、大潤發等均在附近），商業氛圍已趨成熟。

然而，購買前需特別留意兩點：第一，總價近 2300 萬的資金門檻較高，需評估自身的財務負荷能力與租金報酬率的合理性；第二，務必確認房產登記用途是否完全符合您擬經營之行業法規（特別是消防安檢與鄰避問題），並考量無車位對顧客到訪體驗可能帶來的影響。若您能解決上述疑慮，此物件具備不錯的保值與收租潛力。

問與答

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中和左岸重劃區

林詩涵(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和左岸橋加盟店

經紀業名稱: 帆順不動產股份有限公司

證號: (101)登字第220900號

中和左岸重劃區,遠雄左岸國,林詩涵,0970580406

105年進入遠雄左岸，左岸的蛻變我們看的見，看著一棟棟建案蓋好，我們一個個案子完銷結案，

歷經遠雄日安、悅河、牡丹園、百富，直到111年1月完銷百富住宅案，左岸成形住戶入住率高達95%以上

111年遠雄左岸的店面一間接著一間都開店了生活機能崛起！！華固也進駐廠辦、住宅成型帶來房價的漲幅。

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